Daerah Jerantut, yang sekian lama dikenali sebagai pintu masuk ke Taman Negara, kini berada di ambang satu transformasi besar. Sebuah pembangunan komersial berskala besar yang baru, Jerantut Square, bakal menjadi “hab komersial perdana” dan “nadi” ekonomi serta sosial baru untuk komuniti yang semakin berkembang di sini.
- Projek yang dinanti-nantikan ini bukan sekadar bangunan baru. Ia adalah isyarat jelas pemodenan daerah ini.
- Ia juga menunjukkan integrasi Jerantut ke dalam naratif pembangunan serantau yang lebih besar di Pahang dan Pantai Timur.
- Skala projek ini cukup besar, dengan pelaburan sebanyak RM130 juta di atas tapak seluas 8.9 hektar di tengah-tengah bandar.
- Projek ini dibangunkan oleh Pembinaan Jaya Depan Sdn Bhd (Jaya Depan Group) dengan usahasama strategik bersama Perbadanan Kemajuan Negeri Pahang (PKNP).
- Kerjasama dengan badan kerajaan seperti PKNP ini menandakan projek ini sejajar dengan objektif dasar awam dan strategi pembangunan negeri Pahang. Ini membina keyakinan terhadap kejayaan jangka panjangnya.
Komponen dan Garis Masa Projek
Pelan induk Jerantut Square direka untuk mewujudkan sebuah destinasi yang pelbagai.
- Kedai Pejabat Moden: Lot kedai dua tingkat berukuran 22×70 kaki.
- Lot Komersial Eksklusif: 10 unit lot kedai berkembar setingkat yang direka khas untuk perniagaan drive-thru atau kegunaan khusus.
- Pusat Beli-Belah: Jerantut Square Mall yang dirancang dengan sayap Timur dan Barat.
- Kemudahan Tambahan: Sebuah pasar raya besar (hypermarket) dan taman perniagaan (business park) juga dirancang.
- Jangkaan Siap: Keseluruhan pembangunan dijangka siap pada suku keempat tahun 2026.
- Status Hartanah: Pajakan (leasehold), dengan harga permulaan untuk kedai pejabat dua tingkat bermula dari kira-kira RM1,050,000.
Lokasi Strategik dan Akses Mudah
- Pembangun telah memilih lokasi yang sangat strategik di pusat bandar.
- Ia dikelilingi oleh kawasan perumahan yang matang, jadi confirm akan sentiasa ada pengunjung.
- Akses menjadi sangat mudah dengan adanya Jalan Lingkaran Jerantut (Jerantut Ring Road) yang baru.
- Lokasinya juga sangat dekat dengan mercu tanda penting lain, seperti Masjid Besar Daerah Jerantut (0.4 km) dan Stesen KTMB Jerantut.
| Ciri-ciri | Butiran |
|---|---|
| Nama Projek | Jerantut Square |
| Pemaju | Pembinaan Jaya Depan Sdn Bhd & Perbadanan Kemajuan Negeri Pahang (PKNP) |
| Nilai Pelaburan | RM130 Juta |
| Lokasi | Pusat Bandar Jerantut, melalui Jalan Lingkaran Jerantut |
| Komponen Utama | Lot Kedai 2-Tingkat & Berkembar, Jerantut Square Mall, Pasar Raya Besar, Taman Perniagaan |
| Kemudahan | 700 Parkir Kereta, 6 Pengecas EV, Parkir Bas Pelancong, Internet Berkelajuan Tinggi, CCTV |
| Sasaran Siap | 2026 |
Bukan Sekadar Membeli-belah: Membina Hab Komuniti Moden
Senario runcit di Malaysia sekarang agak mencabar. Banyak pusat beli-belah lama makin struggle nak tarik penyewa dan pelanggan.
- Belajar dari Trend Nasional: Kunci kejayaan mall zaman sekarang bukan lagi pada ruang niaga semata-mata. Pengguna mahukan pengalaman—tempat lepak, makan-makan, hiburan, dan ruang komuniti yang selesa.
- Contoh Kejayaan: The Exchange TRX di Kuala Lumpur berjaya bukan hanya kerana jenama premium, tetapi kerana taman awam atas bumbung seluas 10 ekar dan fokus pada placemaking yang menarik orang ramai.
Rekaan Berasaskan “Pengalaman Dulu”
Jerantut Square nampaknya faham betul dinamik pasaran ini. Rekaannya bukan biasa-biasa, tapi sangat strategik.
- Hiburan dan Rekreasi: Ada perancangan untuk pusat boling, ruang acara, taman permainan kanak-kanak, dan taman mesra keluarga. Ini satu tarikan besar untuk penduduk tempatan.
- Fokus pada Makanan & Minuman (F&B): F&B kini adalah “pemacu utama” trafik mall. Jerantut Square akan ada medan selera, plaza food truck, dan telah pun berjaya menarik jenama terkenal seperti Subway, CHAGEE, dan FamilyMart.
- Komuniti dan Kemudahan: Ia dijangka menjadi pusat sehenti (one-stop centre). Dengan adanya pasar raya segar, farmasi, ATM, dan kedai seperti Ninso, ia menjadi tempat untuk urusan harian, bukan hanya untuk shopping hujung minggu.
Kalis Masa Depan: Infrastruktur Moden & Lestari
Projek ini juga menerapkan elemen moden dan prinsip Alam Sekitar, Sosial, dan Tadbir Urus (ESG).
- Tenaga Hijau: Bangunan direka mesra panel solar, membolehkan penyewa mengurangkan penggunaan elektrik.
- Mobiliti Moden: Disediakan 6 ruang pengecasan kenderaan elektrik (EV) dan 6 parkir khas untuk bas pelancong, menyokong industri pelancongan.
- Keselamatan & Digital: Dilengkapi dengan internet berkelajuan tinggi, 700 parkir kereta, dan pengawasan CCTV untuk keselesaan dan keselamatan.
Kesan Rantaian: Manfaat Ekonomi dan Sosial untuk Jerantut
Pembangunan Jerantut Square dijangka membawa banyak manfaat kepada ekonomi dan komuniti setempat.
- Peluang Pekerjaan: Projek bernilai RM130 juta ini dijangka akan mewujudkan lebih 1,000 peluang pekerjaan baru untuk penduduk tempatan. Ini sangat signifikan untuk daerah dengan populasi sekitar 96,000 orang.
- Kekalkan Bakat Tempatan: Dengan adanya peluang kerja yang baik, ia boleh membantu mengurangkan penghijrahan anak muda ke bandar-bandar besar.
- Tingkatkan Kuasa Pelancongan Jerantut: Jerantut adalah pintu masuk utama ke Taman Negara. Jerantut Square akan menjadi tempat persinggahan moden untuk pelancong. Kemudahan seperti outlet F&B antarabangsa dan kemudahan yang bersih akan menggalakkan pelancong untuk tinggal lebih lama dan berbelanja di Jerantut.
- Jantung Sosial Baru Komuniti: Jerantut pernah diiktiraf sebagai salah sebuah bandar “Paling Bahagia” di Malaysia. Jerantut Square akan menyediakan ruang awam yang moden, selamat dan selesa untuk keluarga dan anak muda berkumpul.
- Pemangkin Hartanah & Pelaburan: Projek mega seperti ini biasanya akan menaikkan nilai hartanah di sekelilingnya. Ia juga dijangka menarik perniagaan sampingan dan pelaburan lain ke daerah ini.
Sebahagian dari Pelan Lebih Besar: Peranan Jerantut dalam Pertumbuhan Serantau
Jerantut Square bukan projek terpencil. Ia adalah komponen penting dalam pelan pembangunan berbilion Ringgit oleh kerajaan negeri Pahang dan persekutuan untuk Wilayah Pantai Timur.
- Sejajar dengan Pelan Induk ECER: Majlis Pembangunan Wilayah Ekonomi Pantai Timur (ECERDC) telah mengenal pasti Jerantut sebagai kawasan pembangunan utama. Projek ini menyumbang secara langsung kepada sasaran Pelan Induk ECER 2.0 untuk menarik pelaburan dan mencipta pekerjaan.
- Game-Changer ECRL: Laluan Rel Pantai Timur (ECRL) akan mengubah landskap perhubungan Jerantut. Jerantut Square akan menjadi destinasi utama yang diperlukan untuk memanfaatkan sepenuhnya stesen ECRL. Ia memberikan sebab untuk orang ramai turun di Jerantut, seterusnya menjana ekonomi tempatan.
- Sinergi dengan Pembangunan Negeri Pahang: Projek ini selari dengan usaha pembangunan lain seperti pembinaan perumahan dan kemudahan awam oleh kerajaan, mewujudkan ekosistem yang menarik untuk penduduk dan perniagaan.
Analisis dan Tinjauan
Walaupun pasaran runcit nasional menghadapi cabaran, Jerantut Square mempunyai kelebihan unik.
- Kelebihan “Bandar Sekunder”: Tidak seperti di Lembah Klang yang pasaran mall nya tepu, mall moden di bandar sekunder selalunya menjadi satu-satunya pilihan. Ini memberikan Jerantut Square kelebihan sebagai perintis (first-mover advantage).
- Pasaran Tempatan yang Kukuh: Bagi penduduk tempatan, mall ini akan menjadi hab komuniti utama, menjamin aliran pengunjung yang stabil.
- Pengurusan Risiko:
- Pelbagai Tarikan: Menarik minat penduduk tempatan dan pelancong.
- Model Berasaskan Pengalaman: Fokus pada F&B dan hiburan yang lebih tahan lasak terhadap kelembapan ekonomi.
- Kerjasama Kerajaan: Usahasama dengan PKNP memberikan kestabilan dan sokongan jangka panjang.
Kesimpulan: Penanda Aras Baru untuk Jerantut
Secara keseluruhannya, Jerantut Square adalah lebih daripada sekadar destinasi membeli-belah. Ia adalah satu langkah penting dalam pemodenan daerah ini, direka secara strategik untuk menjadi enjin ekonomi dan jantung sosial baru bagi komuniti.
Dengan memanfaatkan kelebihannya sebagai bandar sekunder, berintegrasi dengan projek infrastruktur gergasi seperti ECRL, dan mengamalkan model berasaskan pengalaman yang terbukti berjaya, projek ini berada di landasan yang tepat untuk berjaya. Ia berpotensi besar untuk bukan sahaja mengubah ekonomi tempatan tetapi juga menjadi penanda aras untuk pembangunan hab komersial yang bertenaga dan lestari di bandar-bandar utama lain di sepanjang Pantai Timur.
